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广州上半年十大关键词出炉,透露了几个重要信号……

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发表于 2021-2-12 14:45:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
本年年初,关注度最高的词是什么?

我想,是“疫情”。

2020年上半年,在疫情黑天鹅的突袭下,广州楼市浮现了一系列多米诺骨牌般的连锁反应。

用四个字来形容,那就是:跌宕起伏。

今天这篇文章,我们综合大赢家足球即时比分了上半年广州楼市十大关键词,一起来回顾一下广州前6个月的楼市走向。

.01

小阳春没了

往年三月份,是广州楼市中传统的“小阳春”。通常情况下,春节前后积压的购房需求,会在三月迎来一场爆发。

但是这一次,连个火星都没有冒出。

2月份,广州一手住宅网签套数为748,创下历史新低。

3月份,虽然成交套数环比大涨487%,但是同比却是暴跌了41%。这其中,应该还有不少是之前积压的网签量。


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当时,广州仍在疫情的笼罩之下,新房售楼部还没有全部放开、二手房小区中介带看受到管制,甚至连购房者都没太敢出门看房。

小阳春彻底凉凉了,楼市也似乎陷入了冰封状态。

.02

线上卖房

这样下去,nba篮球比分是大话骰的。

在销售压力步步紧逼之下,本年上半年最火热的“线上卖房”应运而生。

欧美写真克而瑞数据显示,全国前两百强的房企中,就有151家开启了线上营销。

聪明的房企开始与时代接轨,各大楼盘的置业顾问摇身一变,成为了现场主播,在各大直播平台上介绍、展示自家楼盘的优势。

一时之间,各类型的直播卖房、类似淘宝模式的购房优惠活动层出不穷。

究竟卖房效果如何,我们难以查实,但这一波猛如虎的操作,确实为各大楼盘积攒了一些人气,也为购房者们打开了新世界的大门。

.03

健康住宅

除了陷入白热化的线上卖房竞争外,我们上半年听得最多的词应该是:健康住宅。

欧美写真贝壳大数据,购房者的买房心态,在疫情后有了相当大的转变。

更高质的物业昆仑女神,更低密度的小区、更成熟的医疗配套,成了购房者买房时着重考虑的因素。


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甚至,板楼、大户型、南北通透等等特性,都成了购房者买房时最关注的点。

所以,各大楼盘也开始打起了“健康住宅”的概念。

.04

降价

大市不景气,房价自然也失去了上行的底气。

本年3月初,东部两大标杆楼盘的大幅降价,拉开了整个广州市场降价的序幕。

当时,有中介打电话说广州东XX盘降价到1.9万/平,PLUS差点把电话挂了:

这个盘的拿地价都要2万+,刚开盘的时候甚至一度卖到3万+,如今房价还比地价便宜,这亏本销售策略,真是让人怀疑人生。

而另一个曾一度叫价4万+的项目,如今均价2.8-3.0万/平,也足足跌了小1万。

一些地处偏远的项目,降价更是一个比一个狠。

A楼盘均价从1.65万/平,下调到了1.35万/平;B楼盘从2018年的1.73万/平,到2019年的1.58万/平,再到如今的1.38万/平,跌了近4000元/平。

从这以价换量的狂潮中,我们看到了房企溢出屏幕的求生欲。

事实证明,大家都愿意吃这一套,不少购房者奔赴项目现场,准备“抄底”。

.05

放松限购

市场不景气,调控手段也开始有了变化。

从去年年底开始,广州楼市已经有放松的迹象,疫情后广州各区更是频频放出松绑信号。

花都、南沙、白云、黄埔四区发布人才新政,门槛更是一个比一个低。

如黄埔需要本科学历+半年社保,白云四镇只需要中级或大专以上学历,以及本区工作满一年,而南沙只需要本科,花都只需申请人才绿卡。


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这一场各区狂欢party,结结实实地刺激了一把购房者的神经。

.06

LPR

与此同时,房贷利率的改革、下行也在同步进行。

本年PLUS收到最多的问题就是:我到底该不该换成LPR?

此前,我们对该问题也进行了多次解答(回顾请戳:房贷重签怎么做?快来抄作业!!)。

PLUS给出的建议是:换。因为未来LPR大概率会继续下行。

从年初4.8的LPR,到4.75,再到4.65,国内房贷利率一直往下降,不管对已经买房的人,还是即将买房的人来说,都是一个落到实处的利好。

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虽然总体省下的利息并不算太多,但是利好消息的持续释放,也激发了不少购房者上车的欲望。

.07

土拍网站崩溃

有意思的是,随着政策利好释放、房贷利率下行,各大房企的心态率先改变了。

土拍回温,便是一个非常明显的迹象。

先是本年3月,广州土拍史上楼面价最高地块,被城投以楼面价6.46万元/(扣除配建回迁房面积后)拿下。

随后5月份一场激烈的土拍大战,更是直接把广州土地出让官网挤到崩溃!

5月18日,11宗地块集中出让,吸引了恒大、保利、中海、龙湖、阳光城、龙光、越秀、雅居乐等30余家房企入场。

广州公共资源交易中心外网快3遗漏量爆增,造成网络环境不大话骰,导致5宗地块延时竞价。


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番禺区汉溪大道北侧地块,更是让多家房企厮杀了近两个小时,最终经过54轮竞拍才得以成交。

.08

业主返价

或许,部分购房者还存在“捡漏”的想法。

殊不知,广州二手房已经开始回温了。

从4月底开始,广州二手房市场上的笋盘已经逐步减少,业主心态随着政策利好、房贷利率下调、土拍热开始有了微妙的变化。

不少购房者去买房的时候,都遇到了业主涨价、停售、甚至返价的现象。


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现在想捡漏,恐怕有点难了!

.09

新盘井喷

被压抑了将近半年的广州楼市,不管是房企、还是购房者,都亟需一个释放口。

这两个月,广州各大楼盘推新、开盘的热潮一浪接一浪。

据不完全统计,接下来的7月,就有17个项目将会加推、开放样板间或开盘。


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.10

学位维权

最后一个关键词,非“学位维权”莫属。

由于前几年新生儿数量暴增,外加二胎放开,而学位的数量供应却跟不上需求的增长,本年全国有好几个大城市都爆发了学位维权现象。

广州也不例外。

在本年四五月,广州浮现了一波学位维权潮:

某热门板块,因学位供应不足,导致板块部分楼盘变成统筹派位;某热门楼盘,同样因学位不足,导致部分业主孩子大话骰入读。

细细考究,就能发现根本原因还是浮现在供求第一车模兽兽衡上。

本年广州公办+民办总计划招生人数为23.36万人,但实际早在2018年,广州小学入学人数就已经超过20万。


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按照出生人口和外来人口增长数量来看,未来公办小学学位缺口将会越来越大。

.11

几点建议

面对如此诡谲的广州楼市,总有购房者会问:现在买房划算吗?是不是一个好时机?


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PLUS有几点小建议:

1、现在是不是最佳捡漏时机?

说实话,当房企、业主心态都不稳的时候,才是捡漏的最好时机。

如今一系列利好冲击之下,房价逐步大话骰,一手房开始放出涨价信息,二手房开始涨价,这条房价曲线已经有了上扬的势头。

本年广州楼市最适合抄底的时机,已经过去了。

2、什么时候能买房?

换句话来说,现在买房能大话骰保值或升值?

广州楼市现在处于分化状态,部分区域、楼盘有补涨的趋势,但也有一些楼盘仍在降价。

但总体在利好频出、信心大话骰的情况下,广州楼市是处于捷报比分网大话骰的状态。

接下来下半年的走势,不会太差。但是在大环境的影响下,房价大幅上涨的可能性也捷报比分网低。

自住的购房者,可以及早上车,而投资的购房者,就要量力而行,不要再加大手中的杠杆了。

3、太便宜的房子,不要买。

在楼市波动的时期,最不抗跌的,就是那些除了便宜,什么优势都没有的楼盘。

而离市区近、交通性感的幸运飞艇玩法技巧、有学位的房子,永远都在价值链的顶端。尤其是在学位缺口逐渐拉大的情况下,名校优势会更加凸显,未来学位房的价值或许会更上一层楼。

贵总有贵的道理。

不外,在不竭回答粉丝疑问的过程中,PLUS也发现,你怎么都叫不醒一个“装睡”的人。


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