掌柜时评：关于菏泽，别再集体“高潮”了！楼市寒冬下，少妇乳大丰满一碗滋阴壮阳的羊汤

VirgilSkarp

摘要：楼市看空情绪不能进一步蔓延，毕竟房地产市场也是市场经济的一个大头，来，给他们盛碗羊汤！羊汤滋阴壮阳，果真也引来了房地产市场的集体“小高潮”。但明眼人能按捺住性子，冷静的看懂这一切！喝完羊汤，赶紧逃命！

关于菏泽，我知道的不多。

在家门口有一家单县羊汤，与老板攀谈才知道这是菏泽的特产。

单县羊汤给我的感觉就是香！好喝！在寒冷的冬夜来一碗，肚子里满足感满满。



但是到了后半夜冷静下来，还是饿，而且是真饿！

这次的上东菏泽取消限购，也许也只是寒冷楼市里的一碗滋阴壮阳的羊汤罢了，兴奋点，让你别太悲如何保养眼部皮肤。

①|从具体内容看本次涉及两大领域松绑

昨天夜里，手机频繁的震动，就已经告诉我——山东菏泽取消限售。刚开始觉得少妇乳大丰满又是地方政府试探的幺蛾子，没想到一石激起千层浪，今天一清早，房地产市场开始集体“高潮”。



「菏泽市限购政策始于2017年11月。本次发布的《通知》第六条为，取消新购住房限制转让措施，即取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（菏政办发〔2017〕42号）中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。」

「《通知》还大幅降低了对市区商品房预售资金的监管要求。其中具体指出，对实力强、信誉好的企业不再监管，其它企业在现有的市区商品房预售资金监管标准的基础上，降低一半执行，最低可放宽到监管额度的10%。同时，商品房预售资金进入监管帐户后，不再要求项目监管资金达到既定监管额度后，才可提取，只要求留存够监管资金比例，即可使用。在主体结构封顶控制节点之前，商品房预售人可以凭银行出具的保函部分抵顶商品房预售监管资金，抵扣监管额度最高为30%。对于具有回迁安置房建设的商品房项目，根据安置房投资额度及建设形象进度降低预售资金监管额度。」

大部分专业将此次菏泽取消限售定义为“打响房地产调控松绑的第一枪！”，毕竟菏泽这个地方早在40年前也曾迈出过“大包干”第一步。

如此看来其政治意味似乎更加浓郁。

更有甚者将意义和2014年南宁北部湾取消限购的意义想比，认为都是楼市政策从紧到宽松的重要变化，可事实真的如此吗？

②|退烧就行，没想整死你

其实今年的一系列楼市严查、限购限售到底为了什么？一是为了配合“房住不炒”的政治大方向，另一方面更是为了清纯可爱美女房地产市场，规范市场秩序，最终使其健康发展。

挤挤泡沫，退退烧就行，没想整死你。







但这一点点的泡沫、水分，对于炒房者、房地产开发商甚至整个房地产行业来说，都是巨大的利益割舍。割肉如割命。

于是日日盼，夜夜盼，期待着这轮严查早日结束。但随着各大论断的提出和市场的持续下行，利益所得者的希望也在一点点的在变成被挤掉的泡沫。

但政府说：不能让你死了，也不能让楼市看空情绪蔓延，毕竟房地产市场也是市场经济的一个大头，来，给他们盛碗羊汤！

羊汤滋阴壮阳，果真也引来了房地产市场的集体“小高潮”。

但明眼人能按捺住性子，冷静的看懂这一切！喝完羊汤，赶紧逃命！

③|这不是涨价的信号，却可能是逃命的最后机会

首先要知道菏泽取消限购，但并不想到全国房地产市场的出头鸟，完全是出于自身考虑。

本次菏泽的限售政策的调整，首先表明了一个政治动向，因地制宜依然是当前政策制定的出发点，各地可以根据具体情况进行调整政策。



其次从菏泽自身出发，作为一个三四线想往二线奔的城市，这个地方库存很高，确实是没必要跟着全国限售，大量的棚改用户手握多套房，比如菏泽这个地方，很多人可能都是好几套房，甚至几个院子。

本次政策通俗来说，过去菏泽对于一些房价上涨过快的县区，是有两年的限售期的，但现在此类政策取消了，某种程度上是的购房的压力开始变小。

从11月份《全国百城库存报告》可以看出，全国三四线城市住宅库存在连续38个月同比下跌之后，目前首次出现同比正增长现象。

所以菏泽这一枪对于当前下行的楼市来说是有托底效应的，至少楼市看空的情绪会进一步减少。但你想着房地产市场疯长回去可能性不太大。至少短期来看，肯定不会。

那菏泽会成为领头羊吗？可能会，但影响仍然停留在三四线城市，还是“因城施策”因城而异，至少是省会级城市的政策放宽，才有可能出现房地产政策的更大调整。

更有专业人士分析：无论二三线怎么折腾，一线楼市的调控也绝不会放松的。因为一线楼市一旦放松，对于外汇的冲击就太大了。这是承受不起之痛。

但对于三、四线城市来说，喝完羊汤，明年好卖点，赶快把手上过多的房产出售，毕竟肉疼总比丢命好！

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