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高新区浒墅关

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论坛元老

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发表于 2020-11-16 12:30:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
土拍讯8月3日,位于高新区浒墅关镇浒墅关大道西、彩苑街南北的苏地2020-WG-62号地块亮相苏地网挂[2020]10号公告。这是浒墅关进入2020年后推出的第3宗涉宅类地块。值得注意的是,该地块综合容积率仅1.33,未来预计打造多层产品。地块将于本周日(8月23日)开启报名。

地块信息

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(地块设置市场指导价、中止价等各项价格参数)

苏地2020-WG-62号地块位于高新区浒墅关镇浒墅关大道西、彩苑街南北,分四部分出让。其中,A、B、C区为纯住宅用地,D区位于地下且建筑面积不计入容积率。总用地面积53997.4(不含地下部分)。A、B区容积率>1且≤1.4,C区容积率>1且≤1.2,综合容积率为1.33。起拍价88493万元,起拍楼面价12299.99元/,市场指导楼面价12400元/,一次报价有效楼面价区间13640-13888元/。地块未设置竣工预售许可调整价,不对地块做预售、销售条件的特殊要求限制。

高新区浒墅关-y2.jpg
(地块红线图)

地块规划条件中值得注意的是:

1.A、B区檐口高度≥12m且≤35m,C区檐口高度≥12m且≤30m,绿地率≥37%

2.简洁、现代苏式风格,并与周边现有建筑、环境总体风格相协调;

3.沿浒墅关大道住宅立面须公建化处理,且不得设置开敞阳台,封闭阳台建筑面积全部计入容积率,不得设置凸出式楼梯间和阳台,注重建筑商务风格的塑造;

4.高层建筑面宽不得超过55m,多层住宅面宽不得超过60m

5.B 区、C 区按规范设置的社区、物业等用房统一设置在 A 区,B 区、C 区计容建筑面积不包含上述功能用房;

6.地块内住宅为全装修成品住宅,住宅装修成本不低于1500元/,开发商在销售价格备案时,应当提供房屋装修配置和装修成本等相关证明材料报高新区价格主管部门备案。

周边配套

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(苏地2020-WG-62号地块航拍图)

地块周边各类配套十分完善。北侧紧邻弘阳上熙运河与岸洛克公园等住宅产品,人居氛围浓厚。商业方面,南侧靠近已建成的金辉浅湾商业中心,可满足日常生活所需。周边1公里内还分布有浒墅关中心小学浒墅关幼儿园苏州市第七人民医院等配套,未来生活便捷。值得注意的是,地块距苏州新区火车站1.7公里,区位优势明显。

交通配套:浒墅关大道、桑园路,公交32路、311路、323路、381路、529路,轨交3号线苏州新区火车站;

商业配套:金辉浅湾商业中心、大润发、永旺梦乐城、宜家、迪卡侬、Costco(在建)、浒墅关大码头(在建);

教育配套:苏州浒墅关中心小学校、苏州高新区第五初级中学、苏州高新区浒墅关幼儿园、苏州高新区文星小学;

医疗配套:苏州市第七人民医院;

休闲配套:浒墅关文体中心。

土拍研究院点评

1

四大商业巨头“齐聚” 蚕里项目近在咫尺


近年来,浒墅关的发展日新月异。7月27日,区域内商业配套再传“喜讯”。年初正式“落户”浒墅关的美国商超巨头Costco正式开工,预计2021年11月竣工,12月开业。

高新区浒墅关-y4.jpg

也就是说,未来苏地2020-WG-62号地块项目建成后,将能近距离享受到永旺梦乐城宜家迪卡侬Costco这四家全球商业巨头的“豪华”配套。

此外,值得注意的是,本案地块西南角一路之隔便是浒墅关大码头最先启动建设的蚕里项目。浒墅关大码头项目是在保留浒墅关本地历史文化基础上打造的一个综合性商业街,规划了六大主题场景。

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(图源:今日浒墅关)

目前蚕里招商率已完成100% ,签约商户包含花间堂精品酒店、文化书院、太湖雪蚕桑文化体验、特色餐饮、浒关特色美食等,预计年底前完成开业准备工作,又是一个绝佳的逛街休闲去处。

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(图源:今日浒墅关)

2

两轨交汇 未来交通便捷


近日,途经浒墅关的轨交6号线有了新进展。8月14日,高新区管委会对轨交6号线的苏州新区火车站、城际路站的附属建筑以及浒墅关车辆段建设项目规划方案进行公示。根据计划,轨交6号线将于2024年6月开通试运营。

除了6号线,目前区域内还有已开通的轨交3号线,途经高新区、吴中区、工业园区,呈东西走向的U型线路,设站37座,共有15座换乘站。首末站苏州新区火车站距本案地块约1.7公里。

3

国际名校入驻 教育配套“提优”


浒墅关已拥有较为完善的教育服务体系,拥有中学、小学、幼儿园等众多教育资源。

2018年11月,浒墅关引入国内首所雷丁学校。学校总用地面积35095.30,将建设成为包含小学、初中在内的九年一贯制国际化学校。目前,苏州雷丁学校正全面提速建设,计划2021年9月开学。这意味着浒墅关的国际化教育正加速迈开步伐。

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(苏州雷丁学校鸟瞰图)

从位置来看,苏州雷丁学校位于本案地块北侧约2公里处。

4

拟打造低密度改善住宅产品

从地块参数来看,本案地块的综合容积率仅为1.33。结合容积率和地块规划条件来看,未来预计将打造低密度多层住宅产品。此外,住宅为全装修成品住宅,住宅装修成本不低于1500元/

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(地块位置及周边成交情况示意图)

近年来,浒墅关涉宅类用地的供应较为频繁。本案地块周边住宅项目较多,北侧是今年4月出让的苏地2020-WG-16号地块(案名:自在春晓),由金地竞得,成交楼面价13591.5元/。目前该地块规划已出,拟建设7栋326户小高层产品。

该区域的新房市场呈新房供应量大、楼盘分布密集等特点,新房类型以高层、小高层为主,多层产品较少,一定程度上减轻了本案地块的入市压力。

根据10号公告内容,苏地2020-WG-62号地块将于8月23日上午9点正式开启报名,9月2日下午3点进入限时竞价。届时这宗优质地块花落谁家?敬请期待!
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